*DISKRETE VERMARKTUNG!* - Reihenhäuser in Bad Bramstedt

Keine Maklergebühr für den Käufer

Sonderabschreibung 5 % für die Errichtung von Wohnraum.

Weitere Informationen nur gegen Vorlage einen Finanzierungsbestätigung oder Bonitätsprüfung.

Die Ausstattung

Die einzelnen Reihenhäuser sind modern geschnitten und werden technisch auf dem neuesten Stand ausgerüstet.

Während im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vorgesehen sind, befinden sich im 1. Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Bad. Im Staffelgeschoss sind ein Bad, eine grossügige Ankleide und das Elternschlafzimmer geplant. An letzteres schließt sich ein Balkon an, der mit 20 Quadratmetern Grundfläche viel Platz bietet. Die Geschosse sind über eine Vollholztreppe miteinander verbunden. Für Komfort sorgen per Wandschalter bedienbare Rollläden an allen Fenstern, mit Ausnahme der Flure, Treppenhäuser und dem Keller.

Auf allen Stockwerken wird eine Fußbodenheizung verlegt, die über eine Gastherme mit Wärme versorgt wird.

Die Wohnraumlüftung erfolgt über eine dezentrale Anlage.

In den komplett ausgestatteten Bädern sind hochwertigen Badmöbeln namhafter Hersteller eingebaut. Hinzu kommt eine voll eingerichtete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Im Außenbereich verfügt jedes Haus über einen Garten mit Terrasse sowie über zwei Pkw-Stellplätze. Die Fertigstellung ist für das III Quartal 2021 geplant.

Die Lage

Bad Bramstedt: Genau auf halber Strecke zwischen Hamburg und Kiel – und damit mitten im Bundesland Schleswig-Holstein – befindet sich die Kleinstadt Bad Bramstedt. Umgeben vom Holsteiner Auenland ist sie die Heimat von knapp 15.000 Menschen – Tendenz stark steigend. Das liegt an der spannenden Lage. Denn neben der Hansestadt Hamburg sind auch die Städte Kiel und Lübeck sowie die Nord- und Ostseeküste sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus gehört Bad Bramstedt zum sogenannten „Nordgate“. Unter diesem Namen haben sich mehrere Städte und Gemeinden nördlich von Hamburg zusammengeschlossen und bilden einen gemeinsamen Wirtschaftsraum. Die Mitglieder stellen riesige Gewerbeflächen zur Verfügung, die sich seit Jahren immer weiter füllen. So hat sich Nordgate zu einem florierenden Wirtschaftsstandort mit einer großen Zahl an Arbeitsplätzen entwickelt. Bad Bramstedt selbst bietet ein ländliches Wohngefühl mit viel Natur und zugleichalle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs. So finden sich vor Ort diverse Supermärkte und Einzelhändler. Auch Schulen aller Formen sowie Kindertagesstätten stehen ebenfalls bereit. Hinzu kommt eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Denn neben den niedergelassenen Ärzten verfügt Bad Bramstedt über zweiKliniken. Diese haben sich hier angesiedelt, da die Stadt den Titel eines staatlich anerkannten Moorheilbades trägt. Das örtliche Kurzentrum mit Kurpark, Kneippanlage und dem „Garten der Sinne“ lädt Bewohner und Besucher gleichermaßen zum Verweilen ein.

Attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger

Besonders interessant: Für diese angebotenen Reihenhäuser ist die Sonderabschreibung von 5% zusätzlich in den ersten 4 Jahren möglich!!!

Rechenbeispiel (pers. Steuersatz ca. 40%):

Kaufpreis 440.000€
Wohnfläche 173qm
Förderfähige Wohnfläche 346.000€ (173qm x 2.000€ pro qm)
5% Sonder-AFA (Jahr 1-4) ca. 17.300€
2% lineare AFA ca. 6.200€
Gesamtförderfähiger Betrag pro Jahr ca. 23.500€
Pers. Steuersatz (40%) ca. 9.400€ (Steuer Rückerstattung)
Steuerlicher Vorteil erste 4 Jahre:  37.600€

*alle Rechenbeispiele ohne Gewähr, variiert je nach persönlichem Steuersatz

Objektart: Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 175 m2
Kaufpreis: 440.000,00 €

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